桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園機捷建案青埔東京線上四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京線上
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.33 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：42.07 坪
車位坪數：23.48 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4029 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：領航公園、青塘園
生活機能：全聯、華泰名品城、IKEA
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通極佳：鄰近機捷 A19 站與桃園高鐵站，通勤台北或往返機場極為便利。生活機能成熟：周邊有華泰名品城、IKEA 及全聯等商場，滿足日常購物與休閒需求。戶型空間優質：4 房設計適合家庭居住，且為邊間單元，採光與通風條件通常較佳。社區環境單純：總戶數僅 50 戶，私密性高且噪音干擾少，物以稀為貴。含車位價格合理：總價 2180 萬元包含車位，對一般家庭而言擁有停車便利性的負擔尚在可控範圍。
劣勢	屋齡已達 11 年：並非全新物件，購入後需留意公共設施與管線的老化狀況，可能涉及維修基金或整修成本。樓層位置考量：位於 14 樓的 4 樓，若遇颱風天氣或隱私考量，景觀及通風效果可能不如中低樓層以上。停車型態：車位為平面式，相較於部分社區的地下車位，进出動線與安全性需依實際環境評估。管理費支出：每月管理費約 4029 元，對於長期持有心態而言，是一筆固定且持續的生活開銷。
機會	區域升值潛力：青埔特區仍處於開發擴充階段，隨著人潮與建設成熟，房價具持有增值空間。租賃需求強勁：交通便利且鄰近學校與商圈，未來若不需自住，轉手或出租都容易吸引買家與租客。稀缺性商品：該社區目前僅釋出少數戶數，競爭對手少，若您喜歡此環境，選中機率較快。
威脅	市場供給過量：青埔周邊新案量多，未來轉手時可能面臨競價壓力，導致增值幅度不如預期。景氣波動風險：高利率與經濟環境的不確定性，可能影響房地產整體流動性及買氣。交通建設延宕：雖鄰近高鐵與機捷，但若未來周邊交通或商業開發進度落後，將影響生活質感與資產價值。

物件評論

此物件對注重通勤效率與家庭生活品質的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：在青埔特區核心地段，2180 萬元的總價取得四房雙車（含停車位），且單價約 27 萬元，符合目前市場水準，對家庭預算相當友善。
生活便利度強：步行可達機捷站與大型賣場，滿足工作、就學與休閒需求，能有效節省日常通勤時間。
居住私密性：小社區僅 50 戶，環境單純不易受雜亂噪音干擾，且邊間採光條件佳，提升長期居住的舒適度。

建議您在決定購入前，務必親自進行實地看屋，特別留意窗戶通風狀況、房屋內部是否有漏水痕跡以及車位的實際動線，並確認社區公設管理狀況良好，以確保投資價值與居住安全。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-050450

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

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